Victoire

Les loyers des baux conclus en 2023 ont bondi de 8,6% sur le marché locatif bruxellois, soumis à une forte pression.

1.249 euros. C’est ce qu’il faut en moyenne débourser pour louer un bien dans la capitale, indique Federia, la Fédération des agents immobiliers francophones de Belgique dans son baromètre des loyers 2023.

Après deux années stables en 2020 et 2021, avec des hausses d’environ à 0,8 %, les loyers moyens ont augmenté de 3,9% en 2022 et de 8,6 % en 2023.

Cela fait près de 100 euros/mois supplémentaires en un an pour les nouveaux baux, chiffre Federia, qui indique que la hausse n'a jamais été si élevée.

Tous les logements sont concernés.

Les appartements se louent désormais 1.205 euros/mois (+8,1%),

les studios ont franchi le cap des 800 euros (+9,4%) et

les maisons mitoyennes celui des 1.850 euros (+8,5%).

Face à l’augmentation des taux d’intérêt notamment, bon nombre de ménages ont dû mettre de côté leur projet d’acquisition pour se (re)tourner vers la location, augmentant ainsi la demande.

De plus, les différentes politiques mises en place ont découragé les investisseurs immobiliers limitant l’offre de biens en location.” constate Charlotte De Thaye, Directrice générale de Federia.

Le loyer médian a fortement augmenté en 2023, plus que les prix moyens. La hausse est de 10,6 % en 2023, qui s'ajoute aux 4,7 % constatés en 2022. Soit un total de plus de 15 % sur deux ans.

Cela montre à quel point le marché locatif bruxellois est devenu, en peu de temps, beaucoup moins abordable.

A peine un logement sur 4 reste sous la barre des 900 € mais il faut encore y ajouter les différentes charges. Une situation des plus difficile pour les personnes à faibles revenus.

“En 2022, l’inflation était de 11 %. Or, en immobilier, les prix ne s'ajustent qu'en fonction du rythme auquel les biens arrivent sur le marché.

Par conséquent, les effets des variations se font toujours sentir avec un certain retard.

Nous savions donc qu'un rattrapage se produirait en 2023, mais il a été décuplé par des mesures politiques contraignantes et contre-productives.

Les chiffres de ce baromètre des locations mettent en évidence les défis fondamentaux auxquels est confronté le marché du logement bruxellois”, précise Charlotte De Thaye.

"Le gouvernement doit s'engager dans une politique qui attire les investisseurs au lieu de les repousser.

Cela permet aux propriétaires de rester actifs sur le marché de la location, plutôt que de les inciter à vendre", poursuit Patrick Boterbergh, CEO de Korfine.

De nombreuses mesures gouvernementales y ont contribué. Entre le moratoire hivernal, le droit de préférence du locataire, les restrictions en matière d’indexation des loyers ou encore la suppression du taux de TVA 6 % pour les projets de démolition/reconstruction des promoteurs, les propriétaires et investisseurs ne voient aucun encouragement à rester ou devenir actifs à Bruxelles.

Coup d’œil sur l’évolution par commune

Si l'on examine les loyers des appartements dans les communes bruxelloises (les appartements représentant 90 % du marché locatif dans la capitale), on constate qu’elles affichent désormais toutes un loyer moyen dépassant les 900 €.

Seule une commune sur 3 propose encore des biens en location dont le prix moyen reste inférieur à 1.000 €.

Les 4 communes les plus chères restent Woluwe-Saint-Pierre (1.413 € pour un appartement), Uccle (1.376 €), Ixelles (1.351 €) et Woluwe-Saint-Lambert (1.301 €).

Pour le communiquer complet de Federia:

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Baromètre de locations 2023 - Federia

Baromètre de locations 2023 - Federia

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